que ambos sostienen la soberanía sobre el suelo, y que las leyes de la ' 1 Burge. Com. on Col. & For. Law, 132. ^ Hertii, Opera De Collis Leg., 124; 1 Burge. Com. on Col. <& For. Law, 734; Men. on For. Law, 30; 2 Hagg. Adm. R., 94; Boulknois Obs., 52; 1 Voet. ad Pand., p. 40.
" 2 Dwarris on Stat., 648 ; Warrender v. Warrender, 9 Bligh E., 127 ; 2 Burge. Com. on Col. & For. Law, pt. 2, o. 4.
lugar en donde dicha propiedad esté situada, regirá exclusivamente con respecto a los derechos de las partes, y la manera y las ceremonias que concurran en la transferencia de la misma; por lo tanto, el título de propiedad raíz solo puede ser adquirido, transmitido o perdido, y las capacidades, derechos y deberes de las partes en relación con esta solo pueden ser determinados por la lex rei sitae.}
Y en un conflicto entre una ley personal del domicilio y una ley real, ya sea del domicilio o de cualquier otro lugar, la ley real prevalece sobre la ley personal. Así, una persona que ha alcanzado su mayoría de edad y tiene, como incidente de ese estado, la facultad de disponer mediante donación inter vivos de todo cuanto poseía, puede verse impedida por el estatuto real del lugar en el que se encuentra su propiedad de donarla por completo, o de donarla excepto a personas determinadas. Y estos principios son reconocidos por las autoridades tanto en Inglaterra como en este país en su sentido más amplio, y pueden considerarse hoy en día como firmemente establecidos.^
Asimismo, una transmisión o testamento de tierras, o una hipoteca o contrato relativo a bienes raíces o bienes inmuebles, o cualquier otra cosa de carácter local, está sujeto exclusivamente a las leyes del gobierno dentro de cuyo territorio se encuentra.^ Y la prueba mediante la cual los bienes raíces y per-
' Paul Voet enuncia la regla de la siguiente manera: " Ut immobilia statu tis loci regantur, ubi sita." — (De Stat., p. 253.)